公積金貸款，在哪買房就在哪辦理，打破以前貸款區(qū)域受限的障礙�！�

　　與此同時(shí)，新政還提出多種貸款方式，市民可根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇：

　　房產(chǎn)抵押貸款。以現(xiàn)房和所購(gòu)二手房作為抵押的，夫妻雙方繳存的貸款額度由之前的8萬元提高到40萬元，一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元，由貸款人負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)抵押手續(xù)。

　　住房公積金繳存人擔(dān)保貸款。最高額度30萬元，由2個(gè)行政事業(yè)單位人員擔(dān)保，或不限制擔(dān)保人的單位性質(zhì)及人數(shù)，以擔(dān)保人公積金進(jìn)行擔(dān)保，貸款額度不超過貸款人配偶及擔(dān)保人公積金賬戶余額之和。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商階段性擔(dān)保貸款。實(shí)行階段性擔(dān)保的，擔(dān)保期限自申請(qǐng)貸款之日起至住房公積金部門收到房管部門出具的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)終止。

　　擔(dān)保人階段性擔(dān)保與房產(chǎn)抵押貸款。取得房產(chǎn)證前由住房公積金繳存人提供階段性擔(dān)保，房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔(dān)保人責(zé)任解除。

　　足夠代償能力的第三人擔(dān)保貸款。經(jīng)公積金中心審查認(rèn)可的具有代償能力的沒有繳存公積金的自然人和法人，也可以做為擔(dān)保人。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可選擇兩種方式：1、自籌資金結(jié)清銀行商業(yè)貸款后申請(qǐng)公積金貸款;2、申請(qǐng)人可尋找住房公積金繳存人為其提供階段性擔(dān)保，房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔(dān)保人責(zé)任解除。

　　另外，文件中特別強(qiáng)調(diào)，使用住房公積金貸款后斷繳滿兩年的，貸款利率上浮至商業(yè)貸款利率。此次政策調(diào)整自1月1日起執(zhí)行，涉及業(yè)務(wù)系統(tǒng)軟件變更的，待變更完成后實(shí)施。