公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請個人住房公積金貸款。以下是小編整理的關于2023年懷化公積金貸款最新政策及額度計算相關內(nèi)容，希望對您有所幫助！

一、2023年懷化公積金貸款最新政策

從市住房公積金管理中心了解到，為規(guī)范我市住房公積金管理，維護住房公積金繳存人合法權益，確保資金安全，市住房公積金管理中心根據(jù)國家、省、市有關住房公積金管理的文件精神，進一步修改完善了《懷化市住房公積金繳存管理辦法》《懷化市住房公積金提取管理辦法》《懷化市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。那么新出臺的《辦法》究竟有哪些新的內(nèi)容？記者采訪了市住房公積金管理中心相關負責人。

二套房首付由50%降為30%

據(jù)市住房公積金管理中心資金營運科科長戴建華介紹，新修改的《辦法》在貸款方面主要變化為二套房首付由50%降為30%，并首次提出精裝房的首付款比例為30%。

《辦法》明確，對于購買首套房建筑面積在144方米以內(nèi)的，首付款比例為20%；144方米以上的首套房和第二套住房及精裝房的首付款比例為30%。此外，《辦法》還明確，在同一利率區(qū)段的，在合同期內(nèi)可申請變更還款方式或還款期限，也可申請兩項同時變更，限變更一次，但變更后的貸款期限不得超過30年和法定退休年齡。例如：原本選擇了等額本金還款方式的，可以變更為等額本息還款；原本還款期限為15年的可以變更為20年。

自由職業(yè)者繳存6個月可貸款買房

據(jù)市住房公積金管理中心資金歸集科科長郭英燕介紹，新修改的《辦法》規(guī)定，自由職業(yè)者自開戶之日起繳存住房公積金6個月以上，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，符合懷化市住房公積金貸款政策規(guī)定的，可申請住房公積金低息貸款。

此外，針對返鄉(xiāng)務工人員在外地離職后不能辦理公積金提取，只能轉入戶口所在地住房公積金管理部門的情況，新《辦法》規(guī)定，在外地打工的返鄉(xiāng)人員可通過在戶口所在地住房公積金管理部門開立住房公積金賬戶并繳存一年的住房公積金后，由市住房公積金中心出示住房公積金的接收函，可將外地繳存的住房公積金轉入本地，符合提取條件的可在本地辦理住房公積金提取業(yè)務。

二套房公積金提取可不用房產(chǎn)證

郭英燕介紹，對于購買期房提取公積金的，新《辦法》也作出了調(diào)整，對首次購房首次提取屬期房的，合同日期取消了兩年內(nèi)的限制，可提額度由原來上年度結轉余額改為可提取至申請之日的住房公積金賬戶余額的百元位且不超過房屋總價值；購買第二套住房提取屬期房的，原來不能辦理提取，現(xiàn)在憑身份證明、購房合同、購房款稅務票、房產(chǎn)部門出具的該套房屋預告登記證，可提取截止申請之日的住房公積金賬戶余額的百元位且不超過房屋總價值。

繳存滿3個月即可提取用于交房租

本次新政進一步放寬了無房戶的公積金提取條件，即存繳住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存地因無自有住房縣城租賃房用于本人自住的，提供婚姻證明、家庭（含配偶、未成年子女）無房證明、房產(chǎn)部門備案的租賃合同和租金票據(jù)，可以提取本人及直系親屬的住房公積金支付房租，提取額度不超過實際支付的房租。新《辦法》在提取支付資金方式上更加便捷。符合提取條件的，經(jīng)中心或管理部審批后，可由中心或管理部直接轉入申請人的住房公積聯(lián)名卡賬戶或申請人的商業(yè)銀行賬戶內(nèi)，無須到銀行再辦理現(xiàn)金提取手續(xù)。

此外，《辦法》還規(guī)范了償還住房公積金貸款使用住房公積金的操作。《辦法》規(guī)定，在自愿的原則下，借款人可與住房公積金管理部門簽訂委托辦理沖抵還貸業(yè)務協(xié)議。住房公積金借款人自辦理貸款后的第二個還款月起，即可用其本人及直系親屬的住房公積金賬戶余額辦理按年或按月沖抵還貸業(yè)務。按年沖抵的每年限沖抵一次，可隨到隨辦，但只沖抵至當年的12月份；未辦理按年或按月沖抵還貸的借款人，每年可憑還款明細提取上年已還貸款本息金額。按月對沖須預留一個月住房公積金還款額。發(fā)放貸款后，借款人在正常償還貸款期限內(nèi)，從未辦理或間斷辦理過沖抵還貸業(yè)務的，可憑還款記錄辦理提取業(yè)務，提取額度不超過未辦理沖抵還貸業(yè)務償還的貸款本息。

強化騙提騙貸風險防范

新《辦法》在住房公積金提取監(jiān)管方面規(guī)定：繳存人弄虛作假、采用欺騙手段套取、騙取住房公積金，中心或管理部將及時通報繳存人所在單位，并責令繳存人限期退回所提金額，5年內(nèi)暫停其住房公積金提取和貸款資格；情節(jié)嚴重的，將其套取、騙取住房公積金情況提交人民銀行個人信用征信系統(tǒng)；構成犯罪的，依法移交公安或司法部門處理。

二、2023年懷化公積金貸款額度計算

1.單人申請:公積金貸款額度:=[[[[ 借款人所在單位住房公積金月存款)×還款能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有月還款總額]×貸款期限(月)；

2.兩人以上申請:公積金貸款額度=[(借款人和共同借款人的月工資總額 借款人與共同借款人所在單位住房公積金月存款）×還款能力系數(shù)-借款人和共同借款人現(xiàn)有每月還款總額]×貸款期限(月)。

三、2023年懷化公積金貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。