2019年銅陵市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

更新：2023-09-20 10:15:33 高考升學(xué)網(wǎng)

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，《意見(jiàn)》指出，年來(lái)，隨著我市城市建設(shè)步伐的加快，安置房需求規(guī)模逐漸增大。但因房屋建設(shè)周期較長(zhǎng)，被征遷人難以及時(shí)回遷，一定程度上影響了被征遷家庭的生產(chǎn)與生活。為推動(dòng)城市建設(shè)，縮短被征遷人安置過(guò)渡期，對(duì)未明確安置點(diǎn)的征收安置房、保障性安居工程住房等政府投資性住房，通過(guò)團(tuán)購(gòu)等方式籌集，原則上政府不再直接投資建設(shè)，比如可在條件相對(duì)成熟的商品住房項(xiàng)目中團(tuán)購(gòu)一批房源，作為征收安置房、保障性安居工程住房。同時(shí)，進(jìn)一步完善房屋征收與補(bǔ)償辦法，科學(xué)確定安置方案和安置方式，讓被征遷人根據(jù)家庭實(shí)際情況，擁有更大的選擇余地。
購(gòu)房契稅補(bǔ)貼是廣大市民最關(guān)注的內(nèi)容之一。對(duì)此，市財(cái)政部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，凡是5月1日至12月31日，在銅陵市（含銅陵縣和開(kāi)發(fā)區(qū)）購(gòu)買(mǎi)家庭惟一普通商品住房（含二手住房，普通商品住房是指單套建筑面積144方米及以下）的，由同級(jí)財(cái)政按房?jī)r(jià)1%的比例給予契稅補(bǔ)貼。
住房公積金貸款條件的適度放寬是此次新政策的重要內(nèi)容之一。市住房公積金中心負(fù)責(zé)人表示，為鼓勵(lì)支持職工家庭加快改善住房條件，《意見(jiàn)》在住房公積金貸款的條件和額度上都作了相應(yīng)調(diào)整。一是在職工申請(qǐng)貸款資格認(rèn)定上，放寬了繳存住房公積金的時(shí)限要求。個(gè)人繳存住房公積金期限由過(guò)去連續(xù)繳存6個(gè)月以上，放寬為個(gè)人連續(xù)繳存3個(gè)月以上。放寬新就業(yè)人員申請(qǐng)獲得個(gè)人住房公積金貸款的繳存公積金時(shí)限，有利于吸引更多的優(yōu)秀人才到我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)。同時(shí)，也有利于鼓勵(lì)和支持有剛性住房需求的年輕職工加快解決住房問(wèn)題。二是在貸款額度方面，提高了正常繳存公積金的單職工家庭申請(qǐng)貸款的最高額度。這次政策規(guī)定，單職工家庭最高可申請(qǐng)貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元，比原額度提高了20%。按我市當(dāng)前的實(shí)際房?jī)r(jià)來(lái)測(cè)算，這一最高貸款額度能夠滿(mǎn)足職工家庭購(gòu)買(mǎi)基本自住住房的資金需求。三是將職工首次購(gòu)房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%，進(jìn)一步減輕職工購(gòu)房首付款資金壓力。 放開(kāi)了住房公積金二次貸款的政策限制

市住房公積金中心負(fù)責(zé)人表示，對(duì)還清首次個(gè)人住房公積金貸款并有改善自住住房條件意愿的職工家庭，政策規(guī)定準(zhǔn)予再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)改善性自住住房，但對(duì)購(gòu)房貸款首付款比例和貸款利率作了適當(dāng)?shù)奶岣�，即貸款首付款比例應(yīng)不低于所購(gòu)住房總價(jià)的40%，貸款利率執(zhí)行在同期個(gè)人住房公積金貸款優(yōu)惠利率的基礎(chǔ)上，上浮10%。做出這一規(guī)定，一方面是為了滿(mǎn)足有改善住房條件職工家庭的需要，另一方面也是考慮到此類(lèi)家庭已經(jīng)享受過(guò)一次住房公積金貸款。與此同時(shí)，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超出普通商品住房套型建筑面積的自住住房的家庭，規(guī)定其首付款比例應(yīng)不低于所購(gòu)住房總價(jià)的60%。此類(lèi)規(guī)定也較好地體現(xiàn)了繳存住房公積金職工應(yīng)享有的權(quán)益。 住房公積金貸款惠及保障房家庭
此次新政策中，住房公積金貸款還惠及購(gòu)買(mǎi)保障房的家庭。為鼓勵(lì)承租保障性住房的職工家庭，通過(guò)自身的努力和政府的支持，實(shí)現(xiàn)家庭擁有自有產(chǎn)權(quán)住房的愿望，調(diào)整的政策對(duì)此作了專(zhuān)門(mén)的規(guī)定，此類(lèi)職工家庭在有能力獲得個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)承租的保障性住房時(shí)，由政府給予其住房貸款實(shí)際支付貸款利息50%的利息補(bǔ)貼。但這部分職工家庭在貸款償還期間內(nèi)，如超出保障性住房保障范圍時(shí)，政府相關(guān)部門(mén)就將停止對(duì)其貼息，這既保持了政策的一致性，也體現(xiàn)了公公正的原則。在具體操作上，辦理的主要程序如下：一是承租家庭向業(yè)主單位提出購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)；二是有關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)出售并核實(shí)出售價(jià)格；三是與業(yè)主單位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，到市住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款，辦理貼息手續(xù)；四是有關(guān)部門(mén)繼續(xù)對(duì)貸款補(bǔ)貼對(duì)象進(jìn)行年度資格審查，對(duì)超出保障范圍的補(bǔ)貼對(duì)象，政府相關(guān)部門(mén)將停止對(duì)其補(bǔ)貼。 適當(dāng)放寬外地購(gòu)房居民戶(hù)籍遷入
我市條件《意見(jiàn)》提出，外地居民在我市購(gòu)商品住房，可憑房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅憑證辦理戶(hù)口遷入手續(xù)，改變了以往必須辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后方可遷入戶(hù)口的限制性條件，但在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記之前不得解除《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收獲直接利好
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，為進(jìn)一步提高商品房預(yù)售資金使用和流動(dòng)效率，減少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在專(zhuān)戶(hù)銀行中商品房預(yù)售資金沉淀額度，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更好地發(fā)展，在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，除繼續(xù)采取商品房預(yù)售資金轉(zhuǎn)為定期保證金等靈活監(jiān)管方式外，適度增加預(yù)售監(jiān)管資金撥付節(jié)點(diǎn)，提高撥付比例，具體為：達(dá)到預(yù)售許可最低形象進(jìn)度或建成面積申請(qǐng)用款的，按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的35%撥付；形象進(jìn)度達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)1/2或建成面積達(dá)到規(guī)劃總建筑面積1/2申請(qǐng)用款的，累計(jì)撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的55%撥付；單體房屋結(jié)構(gòu)封頂申請(qǐng)用款的，累計(jì)撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的80%撥付；單體房屋外墻等圍護(hù)結(jié)構(gòu)及內(nèi)部砌體工程全部完工申請(qǐng)用款的，累計(jì)撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的85%撥付；單體房屋質(zhì)量驗(yàn)收合格申請(qǐng)用款的，累計(jì)撥付資金按商品房預(yù)售監(jiān)管資金額度的90%撥付；房屋取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》后，全額撥付剩余的商品房預(yù)售監(jiān)管資金。同時(shí)，為增強(qiáng)確認(rèn)預(yù)售許可投資額度的可操作性，《意見(jiàn)》明確增加確認(rèn)方式。在經(jīng)過(guò)詳細(xì)測(cè)算基礎(chǔ)上，制訂的具體做法為：對(duì)有地下建筑物、構(gòu)筑物的塔樓（有主樓與裙樓），在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，建筑物已經(jīng)建至地面二層（含二層）以上，且已建成面積達(dá)到或超過(guò)地上規(guī)劃總建筑面積20%的，視為符合商品房屋預(yù)售許可投資額度條件。
銅陵市人民政府辦公室關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策的通知
縣、區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)，各有關(guān)單位：
為加快改善我市職工家庭住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策通知如下：
一、單位繳存住房公積金1年以上、個(gè)人連續(xù)正常繳存住房公積金3個(gè)月以上的行政事業(yè)單位職工，以及與用人單位簽訂1年期以上勞動(dòng)合同、且連續(xù)正常繳存住房公積金3個(gè)月以上的企業(yè)單位職工，在購(gòu)買(mǎi)普通自住房時(shí)，均可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
二、個(gè)人住房公積金貸款最長(zhǎng)期限為30年。有條件的繳存職工，貸款申請(qǐng)期限可在距法定退休年齡計(jì)算出的年限基礎(chǔ)上延長(zhǎng)5年。
三、職工及配偶雙方均連續(xù)正常繳存住房公積金，且滿(mǎn)足個(gè)人住房公積金貸款其他條件的，繼續(xù)執(zhí)行每戶(hù)家庭最高可貸款額度40萬(wàn)元的規(guī)定;單職工連續(xù)正常繳存住房公積金家庭申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，最高貸款額度由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元。
四、首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，首付房款比例由30%調(diào)整為20%。
五、還清首次個(gè)人住房公積金貸款的職工家庭，可再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，首付款比例不低于40%，貸款利率在同期貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。
六、職工及配偶申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)超出普通商品住房套型建筑面積的自住住房，首付款比例不低于60%。
七、承租保障性住房的職工，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)承租保障性住房的，給予貸款利息補(bǔ)貼。補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)暫按個(gè)人住房公積金貸款實(shí)際執(zhí)行利率的50%執(zhí)行。在貸款償還期間內(nèi)，補(bǔ)貼對(duì)象超出保障性住房保障范圍時(shí)，停止對(duì)其貼息。
八、本通知自5月1日起執(zhí)行。凡以前規(guī)定與本通知的相關(guān)規(guī)定不一致的，按本通知精神執(zhí)行。